Immeuble de bureaux rue Montoyer

Démolition et reconstruction d’un immeuble de bureaux en structure mixte bois et béton, situé rue Montoyer 10 à 1000 Bruxelles.

Le projet, par ses qualités de développement et ses choix techniques, permet de réduire son impact environnemental et sa consommation en énergie primaire pour être qualifié de « Nearly Zero Energy Building » (NZEB).

Le projet a été étudié pour limiter sa consommation énergétique primaire inférieure à 25 kWh/m² par an grâce notamment à son enveloppe et ses équipements techniques performants :

• Isolation très performante (triples vitrages et coefficient de transmission thermique U moyen des parois de 0,14 W/m²K),
• Etanchéité à l’air renforcée (0,63 h-1 sous 50 Pa),
• Parfaite gestion des points d’affaiblissement thermique (nœuds constructifs),
• Production de chaud/froid assurée par une pompe à chaleur réversible,
• Production d’énergie solaire photovoltaïque optimale,
• Gestion de l’eau : Equipements sanitaires économes en eau et réservoir d’eau de pluie de 32 000 litres et réutilisation de l’eau de pluie pour alimenter tous les WC et les appareils d’entretien de abords.
• Techniques spéciales : Groupe de ventilation double flux avec roue à récupération de chaleur et d’humidité, Toiture optimisée pour le placement de 150 panneaux photovoltaïques produisant 20 % des besoins en énergie du bâtiment, Eclairage artificiel LED à haute efficacité énergétique avec adaptation de la puissance en fonction des apports en éclairage naturel, Installation de sprinklage dans le parking et sur les plateaux de bureaux…

Certifications environnementales :

• Obtention de la certification CO2 Neutral « Silver Building »
• Certification BREEAM « Outstanding » visée après obtention du certificat intermédiaire.
• Certification WELL « Platinium » visée après obtention du certificat intermédiaire.

Les éléments clés permettant cette performance environnementale sont la superstructure majoritairement en bois issu d’une gestion forestière durable, l’efficacité énergétique et l’absence de combustibles fossiles. L’empreinte carbone du bâtiment sur l’ensemble de son cycle de vie (sur une période de 60 ans) est ainsi de 0,98 tCO2e/m² pour le carbone embarqué et de 0,01 tCO2e/m² pour le carbone opérationnel.